Владельцам просторного жилья в Украине в 2026 году необходимо проверить начисления за предыдущий налоговый период. Налог на квартиры 2026 рассчитывается за недвижимость, которая находилась в собственности человека в течение 2025 года. Поэтому для определения максимальной ставки используется минимальная зарплата, действовавшая на 1 января 2025 года, — 8000 гривен. Больше практических материалов об экономике, социальных выплатах и расходах домохозяйств публикует NewDay.
Главное заблуждение состоит в том, что налог якобы начисляют на всю площадь квартиры или дома.
На самом деле государство устанавливает необлагаемый лимит, а платить нужно только за превышение. Конкретная сумма зависит не от рыночной стоимости жилья, а от площади, ставки местного совета и продолжительности владения объектом в отчетном году.
Кто должен платить за лишние квадратные метры
Налог на недвижимость в Украине платят физические и юридические лица, включая нерезидентов, которым принадлежат жилые или нежилые объекты. Для обычного владельца квартиры ключевым показателем остается ее общая площадь, указанная в реестре и правоустанавливающих документах. Наличие регистрации или фактическое проживание в помещении само по себе не определяет налоговое обязательство.
Необлагаемые нормы в 2026 году остаются следующими:
- для одной или нескольких квартир — суммарно до 60 м²;
- для одного или нескольких жилых домов — суммарно до 120 м²;
- для квартиры и дома одновременно — суммарно до 180 м²;
- площадь сверх соответствующего лимита считается налогооблагаемой.
Льгота применяется один раз за календарный год ко всей недвижимости одного типа, а не отдельно к каждому объекту. Например, если человеку принадлежат две квартиры площадью 40 и 35 м², налог рассчитают с 15 м², поскольку их суммарная площадь составляет 75 м². Именно так определяются лишние квадратные метры.
Сколько стоит один лишний метр в 2026 году
Ставку утверждает местный совет с учетом типа недвижимости и ее расположения. Ее предельный размер составляет 1,5% минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года. Поскольку в 2026 году украинцы платят за 2025-й, максимальная ставка составляет 120 гривен за квадратный метр: 8000 × 1,5%. В конкретной громаде она может быть ниже.
«Местные советы могут освобождать от налога отдельные категории граждан, учитывая их имущественное положение», — говорит адвокат Анна Даниэль.
Поэтому перед самостоятельным расчетом необходимо найти решение местного совета или изучить ставку, указанную в уведомлении ГНС.
Ниже показано, как рассчитать налог на недвижимость при максимальной ставке 120 гривен.
| Недвижимость | Облагаемая площадь | Расчет | Максимальная сумма |
|---|---|---|---|
| Квартира 65 м² | 5 м² | 5 × 120 | 600 грн |
| Квартира 80 м² | 20 м² | 20 × 120 | 2400 грн |
| Дом 150 м² | 30 м² | 30 × 120 | 3600 грн |
| Квартира и дом общей площадью 200 м² | 20 м² | 20 × 120 | 2400 грн |
| Квартира 310 м² | 250 м² | 250 × 120 + 25 000 | 55 000 грн |
Какой критерий роскоши применяется к жилью
Так называемый налог на роскошь зависит не от цены квартиры, качества ремонта или престижности района. Дополнительный платеж возникает, если площадь отдельной квартиры превышает 300 м² либо площадь отдельного жилого дома превышает 500 м². К обычному налогу за превышение льготной площади добавляется фиксированная сумма — 25 000 гривен за каждый такой объект в год.
Таким образом, квартира площадью ровно 300 м² еще не соответствует этому критерию, поскольку в законодательстве говорится именно о превышении порога. Для объекта площадью 310 м² сначала рассчитывают платеж за 250 облагаемых метров, а затем добавляют 25 000 гривен.
Высокая рыночная стоимость небольшой квартиры не превращает ее в «роскошную» для целей этого налога.
Кто может не платить налог
От налогообложения освобождается жилье, расположенное на временно оккупированных территориях или территориях активных боевых действий, за предусмотренные законодательством периоды. Особые правила также применяются к уничтоженным и поврежденным объектам, однако сведения о состоянии недвижимости должны быть корректно отражены в соответствующих государственных реестрах.
Отдельные исключения предусмотрены для детских домов семейного типа, общежитий, жилья детей-сирот и объектов многодетных или приемных семей, воспитывающих не менее пяти детей. При этом пенсионный возраст сам по себе не дает общей автоматической льготы на государственном уровне. Дополнительные послабления могут вводить местные советы, поэтому условия следует проверять по месту расположения объекта.
При планировании семейных расходов также может быть полезна инструкция о том, кому нужно заново подавать заявление на субсидию в 2026 году. Налог на недвижимость и жилищная субсидия регулируются разными правилами. Наличие субсидии не означает автоматического освобождения от налога за превышение площади.
Когда приходит уведомление и сколько времени дается на оплату
ГНС должна была направить физическим лицам налоговые уведомления-решения до 1 июля 2026 года. Документ может поступить заказным письмом, быть вручен лично или появиться в Электронном кабинете налогоплательщика. После получения уведомления собственнику предоставляется 60 календарных дней для оплаты.
«Основной ориентир — налоговое уведомление, которое ГНС направляет владельцу», — говорит адвокат Игорь Ясько.
Если бумажного письма нет, стоит проверить Электронный кабинет, особенно когда общая площадь жилья превышает льготные нормы. Игнорирование начисления после истечения срока может привести к возникновению налогового долга, штрафным санкциям и пене.
Что делать при ошибке в платежке
Получив уведомление, сначала нужно проверить адрес объекта, его общую площадь, период владения, размер местной ставки и примененную льготу. Ошибки могут возникнуть, если квартира уже продана, данные о долях владельцев изменились либо в реестре указана неправильная площадь. В такой ситуации собственник имеет право обратиться в налоговую по своему налоговому адресу для сверки и перерасчета.
Вопрос кто должен платить налог на квартиру при совместной собственности зависит от ее оформления. При долевой собственности каждый человек платит за принадлежащую ему часть, а при совместной собственности без выделения долей плательщика определяют владельцы по соглашению. Для сверки желательно подготовить паспорт, налоговый номер, выписку из реестра, договор купли-продажи или другой документ о праве собственности.
Читайте также: до 19 400 грн на отопление — кто может получить выплату и какие документы нужны.