В последние несколько лет в Испании снова популярна идея продажи домов за 1 евро. Эти предложения стали известны благодаря инициативам местных властей, которые стремятся оживить заброшенные населённые пункты и восстановить разрушенные здания. Несмотря на символическую цену, такие дома требуют больших вложений в ремонт и реконструкцию. Как именно можно стать владельцем такого жилья в 2026 году, что для этого нужно, и какие нюансы следует учесть — рассказывает NewDay со ссылкой на nifamc.se.
Что означает покупка дома за 1 евро в Испании?
Покупка дома за 1 евро — это, прежде всего, символическая стоимость, которая представляет собой маркетинговый ход для привлечения внимания к определённым регионам Испании. Такие предложения предлагаются местными властями в рамках усилий по восстановлению сельских или малонаселённых районов, где много заброшенных домов. Это в основном касается небольших деревень и поселков, которые страдают от депопуляции и нуждаются в новых жителях.
Но не всё так просто: дом за 1 евро — это только начальная цена, а реальная стоимость владения недвижимостью значительно выше, поскольку покупатели обязуются привести её в порядок, потратив на ремонт значительные средства. Так что, если вы хотите купить дом за 1 евро в Испании, будьте готовы к дополнительным расходам на восстановление.
Где искать дома за 1 евро в Испании?
Такие предложения есть далеко не во всей Испании, а лишь в некоторых её регионах, в основном в сельской местности. Вот несколько примеров муниципалитетов, которые реализуют такие программы:
- Патерна (провинция Валенсия) — город на побережье с проектами восстановления пустующих домов.
- Куэнка (Кастилия‑Ла‑Манча) — исторический город с огромным количеством пустующих домов.
- Рибадавия (Галисия) — муниципалитет, предлагающий низкую цену за дома, расположенные в удалённой части региона.
Итак, чтобы найти подходящий дом, вам нужно регулярно отслеживать сайты муниципалитетов, специальные проекты или даже сайты, посвящённые таким уникальным предложениям, например, Idealista и Property Finder.
Какие документы нужны для покупки дома?
Для того чтобы стать владельцем дома за 1 евро, вам нужно собрать следующие документы:
- NIE (идентификационный номер иностранца)
- Договор купли-продажи
- План восстановления и реконструкции
- Проверка прав собственности на недвижимость
- Налоговые документы (оплата налогов на имущество)
- Документы, подтверждающие финансовую состоятельность
- Договор с местными властями
- Страховка на имущество
- Нотариальные документы
- Строительные разрешения (если требуется)
- Финансовые и юридические отчёты
Шаги для покупки дома за 1 евро
Процесс покупки таких домов отличается от стандартной сделки с недвижимостью. Вот основные шаги, которые нужно пройти, чтобы стать владельцем «дома за 1 евро».
1. Получение идентификационного номера иностранца (NIE)
Если вы не являетесь гражданином Испании или Европейского Союза, первым шагом будет получение NIE — идентификационного номера для иностранцев. Этот документ необходим для всех операций с недвижимостью в Испании.
Где получить: в ближайшем отделении полиции или консульстве Испании в вашей стране.
2. Ознакомление с требованиями местных властей
Каждый муниципалитет имеет свои правила относительно покупки дома за 1 евро. Некоторые из них могут требовать от покупателя обязательства по восстановлению здания в течение определённого времени. Очень важно внимательно изучить условия, чтобы избежать неожиданных требований или штрафов.
3. Составление плана ремонта
После того как вы выбрали дом, вам нужно составить подробный план ремонта и реставрации. Это обязательное требование для большинства программ, так как местные власти хотят удостовериться, что дом будет приведён в порядок.
Где получить: план ремонта можно составить при помощи архитектора или строительной компании.
4. Юридический договор с местными властями
После того как вы согласовали план и условия ремонта, необходимо подписать договор с муниципалитетом. Этот документ будет включать обязательства по срокам проведения работ и условиям, которые необходимо выполнить.
Где получить: договор предоставляется местными властями, и его необходимо тщательно проверять.
5. Подача заявки на покупку
После всех подготовительных шагов можно подать заявку на покупку дома. Важно, чтобы вся документация была в порядке и соответствовала требованиям местных властей.
6. Оформление сделки и нотариус
После согласования всех условий и планов проводится подписание договора купли-продажи в нотариальной конторе. Только после этого сделка считается завершённой, и вы становитесь официальным владельцем недвижимости.
Расходы при покупке дома за 1 евро
Не стоит думать, что покупка дома за 1 евро — это полностью бесплатное предложение. Существуют значительные дополнительные расходы, которые покупатель должен учесть:
1. Налоги и сборы
Вместе с домом вам придётся оплатить различные налоги, включая налог на недвижимость, а также налоги при оформлении сделки.
2. Ремонт и восстановление
План ремонта может стоить от 20 000 до 50 000 евро в зависимости от состояния дома. Обратите внимание, что работы должны быть завершены в оговорённые сроки, иначе могут последовать штрафы.
3. Юридические и нотариальные расходы
Вы должны быть готовы к дополнительным затратам на услуги юриста и нотариуса, а также к уплате сборов за оформление сделки.
4. Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы
Не забывайте о текущих расходах на коммунальные услуги и эксплуатацию недвижимости.
Покупка дома за 1 евро в Испании может быть очень привлекательной, особенно для тех, кто ищет возможность начать новую жизнь в Европе или хочет инвестировать в восстановление старинной недвижимости. Однако важно понимать, что эта «символическая» цена на самом деле требует значительных вложений в ремонт и соблюдения всех юридических формальностей. Если вы готовы к этому, покупка такого дома может стать отличной возможностью.
Ранее мы рассказывали, как можно оформить ВНЖ Словении и кому подойдет релокация.