Украинцы остаются крупнейшей группой иностранных покупателей жилья в Польше. По данным, основанным на статистике MSWiA, в 2025 году граждане Украины купили почти 9,3 тыс. квартир общей площадью более 548 тыс. кв. м. Это больше, чем суммарный метраж, приобретенный гражданами всех остальных стран, вошедших в польскую статистику.
Такой спрос объясняется не только войной, но и постепенным укоренением украинцев в польских городах. Для многих семей покупка квартиры в Польше стала не инвестиционной прихотью, а способом закрепиться в стране, где уже есть работа, школа для детей и понятная социальная инфраструктура.
Почему украинцы покупают жилье в Польше
Главная причина — долгосрочная неопределенность. Как пишет NewDay, многие украинцы, которые переехали в Польшу после 2022 года, сначала рассматривали аренду как временное решение. Но чем дольше продолжается война, тем чаще семьи выбирают собственное жилье вместо постоянных переездов между съемными квартирами. К этому добавляется экономическая логика: в крупных городах аренда остается высокой, а ежемесячный платеж по ипотеке для части покупателей выглядит более рациональным вариантом.
Для семьи, которая уже работает в Польше и планирует оставаться там несколько лет, квартира постепенно превращается из расхода в актив.
«Украинские покупатели чаще выбирают не элитные объекты, а практичное жилье рядом с транспортом, школами и работой», — говорит специалист по рынку недвижимости.
Еще один важный фактор — адаптация на рынке труда. Польские города дали украинцам доступ к вакансиям, образованию, медицине и бизнес-среде. Поэтому украинцы покупают жилье в Польше чаще всего там, где уже сформировались крупные украинские общины. Это Варшава, Краков, Вроцлав, Гданьск, Познань и Лодзь. По данным аналитиков, иностранцы в целом активнее покупают квартиры именно в городах с сильным рынком труда и развитой инфраструктурой.
Какие города выбирают чаще всего
Самые популярные направления понятны: это крупные экономические центры. Варшава привлекает работой, высоким уровнем зарплат и международными компаниями. Краков интересен IT-сектором, университетами и туристической экономикой. Вроцлав часто выбирают из-за рабочих возможностей и удобной логистики. Гданьск стал заметно привлекательнее благодаря морскому рынку, портовой экономике и качеству городской среды.
Перед покупкой украинцы обычно сравнивают не только цену квадратного метра, но и реальные расходы на жизнь. Важно учитывать коммунальные платежи, транспорт, налоги, стоимость ремонта и доступность школ. Также имеет значение, будет ли квартира использоваться для жизни или как инвестиция под аренду. В городах с университетами и большим рынком труда ликвидность обычно выше.
Квартира в хорошем районе может стоить дороже на старте, но ее проще сдать или продать в будущем.
Сколько стоят квартиры в популярных городах Польши
По актуальным рыночным данным SonarHome на 1 июня 2026 года, самые высокие цены среди популярных городов остаются в Варшаве и Кракове. В Варшаве средняя цена составляет 15 718 злотых за кв. м, в Кракове — 14 601 злотый за кв. м. Гданьск держится на уровне 13 536 злотых за кв. м, а Вроцлав — 11 765 злотых за кв. м. Более доступными для покупки остаются Познань, Лодзь, Люблин и Щецин. Эти цифры показывают среднюю картину рынка, но конкретная стоимость зависит от района, состояния дома, этажа, ремонта и близости к транспорту.
| Город | Средняя цена за кв. м | Примерная цена квартиры 50 кв. м | Что важно знать покупателю |
|---|---|---|---|
| Варшава | 15 718 zł | 785 900 zł | Самый дорогой, но самый ликвидный рынок |
| Краков | 14 601 zł | 730 050 zł | Высокий спрос из-за IT, туризма и вузов |
| Гданьск | 13 536 zł | 676 800 zł | Популярен у покупателей, которые смотрят на качество жизни |
| Вроцлав | 11 765 zł | 588 250 zł | Сильный рынок труда и большой выбор районов |
| Познань | 10 804 zł | 540 200 zł | Баланс цены, работы и инфраструктуры |
| Люблин | 9 299 zł | 464 950 zł | Более доступный вариант для семей |
| Щецин | 9 112 zł | 455 600 zł | Интересен из-за близости к Германии |
| Лодзь | 7 528 zł | 376 400 zł | Один из самых доступных крупных рынков |
Что нужно учитывать перед покупкой
Польский рынок не везде одинаковый. В одном городе цены могут сильно отличаться даже между соседними районами. Новостройки часто дороже, но требуют дополнительных расходов на отделку. Вторичный рынок может быть удобнее, если покупатель хочет быстрее заехать в квартиру. Однако старые дома требуют внимательной проверки документов, состояния коммуникаций и будущих платежей за содержание.
Покупателю стоит заранее проверить несколько ключевых моментов:
- статус недвижимости и наличие księga wieczysta;
- реальную цену похожих квартир в выбранном районе;
- размер czynsz, коммунальных платежей и фонда ремонта;
- условия ипотеки и требования банка к иностранцу;
- нужна ли помощь нотариуса, переводчика или юриста;
- перспективы района: транспорт, школы, магазины, рабочие места.
«Самая частая ошибка — смотреть только на цену квартиры и не считать дополнительные расходы», — говорит финансовый консультант.
Нужно ли украинцам разрешение на покупку квартиры
В Польше для иностранцев действуют отдельные правила покупки недвижимости. В общем случае разрешение министра внутренних дел может требоваться для некоторых объектов, но есть важные исключения. На официальном правительственном портале Польши указано, что разрешение не требуется для покупки самостоятельного жилого помещения, расположенного вне приграничной зоны. Это особенно важно для украинцев, которые покупают обычные квартиры в крупных городах. Однако при покупке дома с землей, участка или объекта в приграничной зоне юридическую проверку лучше проводить заранее.
Покупка жилья за границей — это не только вопрос денег, но и вопрос документов, статуса пребывания, налогов и долгосрочных планов семьи.
Поэтому перед сделкой стоит проверить источник средств, банковские требования и условия перевода денег. Если квартира покупается в ипотеку, банк может запросить трудовой договор, карту побыту, налоговую историю и подтверждение доходов. Если покупка идет за собственные средства, все равно нужно правильно оформить платежи и договор.
Цены на квартиры в Польше остаются высокими, поэтому ошибка на этапе проверки документов может стоить значительно дороже консультации специалиста.
Почему спрос может сохраниться
Спрос со стороны украинцев, вероятно, будет оставаться заметным, пока сохраняется военная и экономическая неопределенность. Часть покупателей уже не воспринимает Польшу как временное место проживания. Дети ходят в польские школы, взрослые работают, открывают бизнес, получают документы и постепенно строят новую бытовую реальность. Именно поэтому жилье в Польше для украинцев становится частью долгосрочной стратегии.
При этом рынок уже не выглядит дешевым: в Варшаве и Кракове входной порог высокий, поэтому часть семей может смещать интерес в Познань, Лодзь, Люблин, Щецин и пригороды крупных агломераций.
Для покупателей это означает простое правило: решение нужно принимать не по общему тренду, а по личному сценарию. Если семья планирует жить в Польше долго, имеет стабильный доход и понимает расходы, покупка может быть оправданной. Если статус пребывания, работа или город еще не определены, аренда может быть безопаснее.
Квартиры в Польше для украинцев сегодня — это не только вопрос рынка недвижимости, но и показатель того, как меняется миграция. Украинцы все чаще выбирают не временное убежище, а устойчивую жизнь в конкретном городе.
Ранее мы рассказывали, как получить ВНЖ в Польше.