Как безопасно купить квартиру по переуступке: преимущества и риски

При поиске квартиры покупатели часто сталкиваются с ситуацией, когда они находят идеальный жилой комплекс, который соответствует всем их требованиям. Однако такие квартиры быстро раскупаются. В таком случае одним из вариантов является покупка жилья по переуступке. Об этом пишет NewDay со ссылкой на 24 канал.

Что такое переуступка квартиры и какие риски с ней связаны?

Переуступка — это процесс, при котором инвестор, вложивший деньги в строительство нового дома, передает свои права на квартиру другому лицу. Важно отметить, что дом может ещё не быть введен в эксплуатацию.

Проще говоря, это покупка квартиры у инвестора, который приобрел жилье на ранних этапах строительства (например, на стадии котлована), но сам еще не получил право на его использование. При таком способе сделки существуют определенные риски, связанные с проверкой правомерности передачи прав. Поэтому при покупке жилья по переуступке важно тщательно проверять все документы и быть особенно внимательным.

Рекомендуется проверять застройщика, убедиться в отсутствии судебных дел, а также изучить предыдущие проекты компании. Также необходимо нотариально заверить договор и зафиксировать факт оплаты.

Преимущества покупки квартиры по переуступке

Покупка квартиры по переуступке имеет несколько преимуществ:

• Доступная цена: как правило, такие квартиры продаются по цене ниже рыночной, что позволяет сэкономить от 5% до 20%.
• Быстрое заселение: квартиры на стадии переуступки часто продаются на завершающих этапах строительства, что даёт возможность быстрее заехать.
• Выбор лучших вариантов: первые инвесторы, как правило, выбирают самые привлекательные квартиры.
• Меньше рисков долгостроя: на поздних этапах строительства вероятность того, что дом не будет достроен, минимальна.

Основные расходы при покупке квартиры по переуступке

При покупке квартиры по переуступке нужно учитывать несколько расходов:

• Комиссия застройщику — от 1% до 5% от стоимости квартиры.
• Нотариальные услуги — от 4 000 гривен.
• Налоги — 1% в Пенсионный фонд (если имеется договор купли-продажи прав).

Какие квартиры выбирают украинцы при покупке?

Среди предпочтений украинцев при покупке жилья выделяются несколько вариантов:

• Готовое жилье с ремонтом на вторичном рынке: этот вариант позволяет сэкономить время и деньги на обустройство жилья.
• Доступные квартиры: квартиры в ценовом сегменте 750-950 долларов за квадратный метр.
• Одно- и двухкомнатные квартиры европланировки: площади от 45 до 73 квадратных метров.
• Квартиры с просторной кухней-гостиной: кухни площадью от 15 до 17 квадратных метров.

Таким образом, покупка квартиры по переуступке может быть выгодной, но требует внимательности и тщательной проверки всех документов.

Ранее мы писали, что в Украине предлагают убрать комиссии за аренду жилья.